Immobilienblase

Wir wohnen in einem alleinstehenden Haus in Santa Barbara. Es liegt oberhalb der Mission, mit Blick auf die Stadt und den Pazifik. Man sieht die Bohrinseln, die Channel Islands: Santa Cruz, Santa Rosa und San Miguel. Wir haben einen grossen Garten, in dem Orangen- und Zitronnenbaeume wachsen, tagsueber die Singvoegel zwitschern und Kolibris zwischen dem Salbei brummen. Auf einer kleinen Rasenflaeche spielen wir ab und zu Fussball oder trainieren Archery.

Spannen wir den Bogen zum Finanziellen. Auf Zillow kann man so gut wie jedes Haus in den USA schaetzen lassen, das nennt sich ZEstimate. Zillow bewertet unser gemietetes Haus mit etwa einer Million Dollar Kaufpreis. Vor einigen Wochen chattete ich mit einem Freund aus Pennsylvania, der mir sagte, dass man fuer den Preis an der Ostkueste eine grosse Villa bekomme. "So what?" Sind eben hoch die Preise am Pazifik.

Nun Korona, die Mutter der Krisen, wird weitere Krisen ausloesen. Die Notenbanken sind in der finalen Phase ihrer Politik des billigen Geldes. Ausgeschuettete Millarden werden nur noch mit einem kurzen Zucken des Marktes gewertschaetzt. Das Platzen der Immobilienblase 2.0 wird vorausgesagt. https://www.youtube.com/watch?v=vtwVI24Ib90 Die UBS hat hierzu einen weltweiten Real Estate Bubble Index herausgebracht:

Auf Patz 1 steht : Muenchen. Fragen wir uns nun, was bekommt man fuer etwa 1 Million Euro in Muenchen? Kurzer Check auf Immoscout. Die Preise beginnen bei 750TEuro. Fuer 810T kann man ein "Renovierungsbeduerftiges Reihenmittelhaus" erwerden. Zaehlen wir die Kosten f.d. Renovierung drauf, unter Beruecksichtigung der mit der Blase gleichfalls gestiegenen Handwerkerkosten, so landen wir im Zielgebiet.

Link zum Hausangebot

Schauen wir auf den untersten Platz des UBS Index, so finden wir Chicago, mit einem stagnierenden Trend. Zillow Check ergibt, dass man ab 15.000 Dollar Haeuser findet, die man renovieren kann. Gleiches Haus wuerde in Santa Barbara etwa 600.000 Dollar kosten.

Wie geht es weiter? Haengt vom Fortgang der Koronakrise ab. Letztlich ist es aber eine Frage der Demographie und der gesellschaftlichen (Un)zufriedenheit. Und: Noch 2-3 Jahre warten bis zum Immobilienkauf :-)